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2020-09-02

国瑞置业:广东十一选5走势图规模效益并重“三

  8月31日,国瑞置业(公布2020年中期业绩。截至2020年6月30日止六个月,公司实现累计签约销售额74.79亿元,累计建筑面积签约销售量37.57万平方米。今年上半年,公司实现收入33.22亿元,其中来自物业开发的收入为29.15亿元;公司上半年毛利为8.71亿元,其中来自物业开发的毛利为6.05亿元。

  回顾2020年年初,一场始料未及的疫情骤然来袭,全国多个城市发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂停房地产市场经营。在疫情防控的紧急态势下,上半年绝大多数地产公司销售形势直接降到冰点。

  传统线下营销渠道受阻,国瑞置业迅速展开线月推出一站式在线购房平台“房云”,联动国瑞旗下十六个楼盘推出惠春计划,破局房企在疫情期间面临的销售困境。3月份以来,公司把握疫情有效控制后二季度市场出现快速反弹行情,整体销售金额呈现出逐月递增的趋势。

  分析认为,公司业绩逐月改善,一方面,得益于国内疫情的控制,前期积压的大量交易需求得到释放,另一方面,广东十一选5走势图官网也离不开公司一贯坚持在京津冀、广东十一选5走势图官网长江经济带及粤港澳大湾区区域的深耕战略。

  从贡献城市来看,北京、佛山、苏州表现尤为亮眼,半年度签约销售额分别为40.58亿、8.66亿和5.57亿元,分别占公司已签约销售额总额的54.3%、11.6%、7.4%。具体项目来看,广东十一选5走势图官网北京国瑞熙墅、丰台小瓦窑、大兴瑞福园、海淀翠湖项目、崇明岛国瑞瀛台、苏州国瑞熙墅、佛山国华新都、江门山湖海、永清生态城、贵州铜仁智慧生态城、海南万宁国瑞城、广东十一选5走势图官网沈阳国瑞 ? 熙悦等项目,均取得不俗的销售成绩。

  今年以来,市场不确定性增强,国瑞置业也更加兼顾对项目投资利润率和风险控制的要求,强调以“稳”字当头,并率先转向“质”的提升。

  土地储备方面,截至2020年6月30日,公司土地储备总规划建筑面积达1503万平方米,平均土地成本约每平方米不到3000元。布局区域上,由于国瑞置业的土地多集中于需求充沛的全国一二线城市,以及核心城市溢出效应的三线城市,公司中期录得的签约销售均价较高,每平方米达19,904.0元。

  随着一二线城市土地供应趋紧,城市发展迈入存量时代,旧改及城市更新所产生的巨大市场也成为房企增加土储的新战场。相比竞争激烈的招拍挂拿地方式,参与城市更新能以更低的地价获取土地储备,同时,企业也能保证更高的利润率。目前,城市更新类项目是国瑞置业补充大湾区内土储的重要来源,公司一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米,其中深圳占比51.6%。随着公司位于深圳、北京等地的旧改项目顺利推进,预期未来将逐步转化为优质土储并释放利润,成为公司跨周期稳健发展的重要保证。

  地产调控政策持续高压、融资渠道全面收紧的态势下,国瑞置业通过多元化融资渠道,调整债务结构,不断提升企业安全边际。今年3月和6月,国瑞置业分别偿还了一笔3亿美元7%优先票据剩余未赎回部分,以及于二零二零年到期的1亿美元的10.0%优先票据。相关优先票据赎回完成后,公司短债比例进一步下降。

  中期业绩也充分反映出公司在降债方面取得的成效。今年上半年,国瑞置业一年内到期的有息负债较年初降低10.4%,净资本负债率同比下降3.7个百分点。截至2020年6月30日,国瑞置业的现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币29.54亿元,较年初大增33.3%。

  纵观国瑞置业上半年的整体表现,不难看出公司在持续提升效能,减负债、降杠杆,保障公司现金流充裕等方面,已经取得一定成效。

  国瑞置业表示,今年下半年,广东十一选5走势图官网公司将继续平衡销售、投资、融资“三驾马车”,在对规模增长和盈利水平做出合理研判基础上,继续去库存、回笼资金、减债降债,以求真务实的拼搏姿态,打造差异化品质产品,为营造城市美好生活赋能。